+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переход права собственности по договору лизинга

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Переход права собственности по договору лизинга

Право собственности на предмет лизинга сохраняется за лизингодателем в течение всего срока действия договора финансового лизинга. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю осуществляется после уплаты лизингополучателем всех лизинговых платежей, установленных в графике лизинговых платежей, с одновременным перечислением последнего лизингового платежа и выкупной стоимости предмета лизинга лизингодателю, уплаты лизингополучателем неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае их возникновения. Переход права собственности на предмет лизинга оформляется актом передачи прав собственности на предмет лизинга в пятидневный срок после поступления денежных средств на расчетный счет лизингодателя. Калькулятор лизинга Распродажа и аренда имущества. Мясникова, 32, к. Минск, ул.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Лизинговая компания может быть заинтересована в том, чтобы передать предмет лизинга в собственность лизингополучателю.

Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

Берсункаев , старший преподаватель кафедры предпринимательского права УрГЮА. В судебной и хозяйственной практике коммерческих организаций возникают следующие вопросы: 1. Является ли обязательным заключение договора купли-продажи по истечении договора лизинга, предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю? Возможно ли применение норм ст. Как правильно определить выкупную цену предмета лизинга, а также первоначальную стоимость приобретенного по договору лизинга имущества в расчете на минимизацию налоговых рисков?

Согласно ст. Вопрос о соотношении и приоритете норм Гражданского кодекса и Закона о лизинге, в случае их противоречия, является дискуссионным. На наш взгляд, так как параграф 6 главы 34 ГК РФ не предусматривает принятие специального закона о финансовой аренде, данный Закон нельзя признавать специальным гражданским законом, который может включать правила, отличные от правил, содержащихся в ГК РФ.

Закон о лизинге следует считать иным законом, содержащим нормы гражданского права п. В силу принципа соответствия нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу п. Согласно нормам ГК РФ и Закона о лизинге переход права собственности на объект финансовой аренды от лизингодателя к лизингополучателю не является конституирующим признаком данного договора.

По целевой направленности договор относится к типу договоров, направленных на передачу собственником вещей во временное владение и пользование несобственника.

Вместе с тем ГК РФ и Закон о лизинге прямо допускают возможность использования договора финансовой аренды в качестве правовой формы опосредования отношений по передаче права собственности на имущество.

Однако в вопросе об организационно-правовых предпосылках перехода права собственности на имущество от лизингодателя к лизингополучателю, а также в оценке природы правоотношений сторон в Законе о лизинге и ГК РФ обнаруживаются некоторые противоречия.

Даже сам по себе Закон о лизинге не отличается наличием внутренней системной и логической связи между отдельными его нормами, регулирующими структуру договорных отношений сторон лизинговой сделки, предусматривающей переход права собственности на имущество к лизингополучателю. Так, в соответствии с п. Таким образом, согласно норме п. Подобный правовой подход порождает и норма п. Согласно этой норме по окончании срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

На наш взгляд, положения данной нормы не следует трактовать таким образом, что только договор купли-продажи может опосредовать переход права собственности. При всей противоречивости своего содержания в данной норме можно обнаружить две правовые модели перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю:.

Если договор лизинга содержит условия о порядке и условиях перехода права собственности, заключать договор купли-продажи нет смысла;. По нашему мнению, сущность и природу договора финансовой аренды не следует ограничивать его квалификацией исключительно как правовой формы опосредования отношений по временному владению и пользованию предметом лизинга.

Статья ГК гласит, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В приведенных нормах ст. Как видно, содержание норм п. Из перечисленных норм ГК РФ и Закона о лизинге вытекает, что заключение отдельного договора купли-продажи для опосредования перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга не обязательно.

На наш взгляд, экономико-правовая природа лизинга как правоотношения-обязательства, как сделки и договора характеризуется следующими чертами:. Вывод: заключение договора купли-продажи по истечении договора финансовой аренды лизинга , предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю, не является требованием действующего законодательства о финансовой аренде.

Если иное не предусмотрено статьей 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Таким образом, в ходе проведения налоговой проверки налоговые органы вправе проверять правильность применения цен как по договору финансовой аренды, так и по договору купли-продажи предмета лизинга, если эти договоры заключены между взаимозависимыми лицами. Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору финансовой аренды будет, на наш взгляд, величина лизингового платежа в целом, так и отдельные элементы лизингового платежа, перечисленные в ст.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору купли-продажи предмета лизинга будет размер выкупных платежей. При условии зачета в счет выкупных ранее произведенных лизингополучателем лизинговых платежей ст. К сожалению, действующее налоговое законодательство допускает разные трактовки влияния тех или иных условий договора финансовой аренды, относящихся к выкупу предмета лизинга, порядку определения и структуре лизинговых платежей, на результаты хозяйственной деятельности лизингодателя и лизингополучателя в аспекте налогообложения.

Анализ законодательства и практики позволяет сформулировать следующие варианты определения порядка выкупа предмета лизинга. В договоре финансовой аренды определена общая сумма выкупного платежа, который подлежит оплате либо периодически в течение всего срока действия договора, либо однократно по окончании срока его действия. На основании п. Для целей налогообложения прибыли расходы лизингополучателя в виде выкупной цены предмета лизинга при переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и на основании пункта 5 ст.

Отнесение стоимости амортизируемого имущества к расходам организации для целей налогообложения осуществляется посредством механизма амортизации в соответствии со ст. Таким образом, если выкупной платеж платежи будут выплачиваться периодически или в полном объеме непосредственно по договору финансовой аренды, их сумма составит в момент перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В договоре финансовой аренды в качестве отдельного элемента суммы договора выкупная цена не определяется. Величина всех причитающихся к уплате в период действия договора лизинговых платежей, составляющих сумму договора, определена по правилам п.

В договор включено условие о том, что по окончании срока его действия право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии выплаты всех лизинговых платежей.

На наш взгляд, при таком варианте содержания договора финансовой аренды все осуществляемые по нему платежи удовлетворяют признаку лизинговых платежей и могут быть отнесены в полном объеме к прочим расходам лизингополучателя в соответствии с пп. При этом первоначальная стоимость имущества, перешедшего в собственность лизингополучателя, равна нулю.

Определение первоначальной стоимости имущества в сумме лизинговых платежей или хотя бы в их части и отнесение данного имущества в состав амортизируемого не соответствовало бы требованиям ст. Однако с такой трактовкой не согласны специалисты Минфина РФ.

По нашему мнению, Налоговый кодекс не дает оснований для такого вывода. Во-первых, существо лизинговых платежей, производимых по такому договору, в первую очередь состоит в предоставлении встречного имущественного предоставления лизингодателю за переданное на длительный срок во владение и пользование имущество.

Во-вторых, на наш взгляд, норма пп. В первой норме речь идет о конкретном идентифицированном расходе лизинговые платежи , тогда как во второй норме расходы не идентифицированы и определены лишь указанием на их общее назначение расходы на приобретение амортизируемого имущества. Специальная норма пп. Все платежи, которые по определению подпадают под признаки ли-зинговых, согласно данной нормы могут быть приняты в целях налогообложения.

Встречающиеся в специальной литературе рассуждения о том, что если по условиям договора лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю без уплаты выкупной цены, якобы имеет место безвозмездная передача имущества и получение лизингополучателем внереализационного дохода не основаны на законе.

Тем не менее, применение описанного варианта передачи в собственность лизингополучателя предмета лизинга является рискованным, так как в случае возникновения спора с налоговым органом налогоплательщику придется доказывать в суде правомерность принятия в целях налогообложения расходов по уплате лизинговых платежей на основании пп. Наиболее оптимальным в расчете на исключение налоговых рисков, на наш взгляд, является вариант договора финансовой аренды, предусматривающий следующие условия перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Имущество должно числится на балансе лизингодателя. При заключении договора финансовой аренды рассчитывается полный срок амортизации предмета лизинга с применением коэффициента 3. Далее рассчитывается сумма ежемесячных лизинговых платежей. При этом общая сумма всех лизинговых платежей, рассчитанных на весь срок амортизации предмета лизинга должна равняться сумме затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доходов лизингодателя.

Однако договор финансовой аренды заключается не на весь период амортизации предмета лизинга, а на период, менее продолжительный чем период амортизации от одного до нескольких месяцев, в зависимости от величины суммы капитальной части в структуре лизингового платежа. В договоре финансовой аренды содержится условие о том, что после уплаты лизингополучателем последнего лизингового платежа и уплаты выкупной цены, величина которого равна сумме капитальной части ежемесячного лизингового платежа, умноженной на оставшееся количество месяцев до полной амортизации предмета лизинга, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю.

При подобном варианте первоначальная стоимость приобретенного лизингополучателем в собственность имущества будет равна выкупной цене. Предусматривая тот или иной срок договора финансовой аренды, от продолжительности которого при данной модели выкупа предмета лизинга зависит его первоначальная стоимость, лизингополучателю следует заранее продумать вопрос о преимуществах того или иного способа признания расходов: способа признания расходов в виде лизинговых платежей либо их признания путем амортизации предмета лизинга после перехода имущества в его собственность.

В первом случае выкупную стоимость целесообразно установить на минимальном уровне, но не менее чем рублей, а во втором случае — увеличить. Далее — Закон о лизинге. О некоторых вопросах практики применения договора о лизинге Г.

Как передать предмет лизинга в собственность лизингополучателя

Лизинг, являясь разновидностью договора аренды, направлен на предоставление имущества во временное пользование, что предполагает его возврат собственнику по истечении оговоренного сторонами срока. При желании стороны в условиях договора могут предусмотреть переход имущества в собственность лизингополучателя. Таким образом, законодатель наравне с обязанностью вернуть имущество предоставляет арендатору право выкупить его. Правовые системы разных стран по-разному квалифицируют условие приобретения имущества, переданного по договору лизинга. В некоторых государствах его считают неотъемлемым признаком договора лизинга и расценивают как обязательное.

Переход права собственности по договору лизинга

Федеральным законом от 29 января г. N ФЗ статья 19 изложена в новой редакции. Статья Переход права собственности на предмет лизинга.

Отношения лизинга возникают на основании юридически правильно оформленного документа — лизингового договора. Окончание действия договора лизинга предполагает, что контрактные отношения завершаются в плановом порядке.

Берсункаев , старший преподаватель кафедры предпринимательского права УрГЮА. В судебной и хозяйственной практике коммерческих организаций возникают следующие вопросы: 1.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Переход права собственности на имущество по окончании договора лизинга

Здоровье и правильное питание Менеджмент и маркетинг Социология Технические науки Финансы Банковское дело Бизнес Бюджет Государственные и муниципальные финансы Деньги, кредит, банки Доходы и расходы Инвестиции Инвестиционный менеджмент Корпоративные финансы Лизинг Международные финансы Управление финансами Финансовая математика Финансовая статистика Финансовый анализ Финансовый менеджмент Финансовый учет Финансы Финансы шпаргалки Финансы и кредит Финансы организаций предприятий Ценные бумаги Экономическая оценка инвестиций Экономика Юриспруденция. Источник: И. News Здоровье и правильное питание Менеджмент и маркетинг Социология Технические науки Финансы Банковское дело Бизнес Бюджет Государственные и муниципальные финансы Деньги, кредит, банки Доходы и расходы Инвестиции Инвестиционный менеджмент Корпоративные финансы Лизинг Международные финансы Управление финансами Финансовая математика Финансовая статистика Финансовый анализ Финансовый менеджмент Финансовый учет Финансы Финансы шпаргалки Финансы и кредит Финансы организаций предприятий Ценные бумаги Экономическая оценка инвестиций Экономика Юриспруденция Textbook.

Документ : Объект лизинга: вопросы перехода права собственности. Объект лизинга: вопросы перехода права собственности.

Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга

Купить систему Заказать демоверсию. Переход права собственности на предмет лизинга. КонсультантПлюс: примечание. О договоре выкупного лизинга см. Статья Федерального закона от Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Вопрос - Ответ

Краснодаре, по краю, в Республике Адыгея; на территории России - удаленно. КОНСУЛЬТАЦИИ В ЧАТЕ ПЛАТНЫЕ. Опыт (практический стаж) работы более 25 лет.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора .

Аккредитив перманентно лицензирует индоссамент. Согласно действующему законодательству Российской Федерации и Конституции страны, каждый гражданин обеспечивается полной защитой прав, интересов и свобод, определенных соответствующими законами. При этом далеко не все знают, какие права и свободы могут быть защищены по закону, и как действовать в той или иной ситуации, чтобы получить такую защиту.

Юридическая консультация онлайн, по телефону или системе SKYPE станет рациональным решением для реализации этих прав.

ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДАОтказали в выплате страховки или возникли сложности с возмещением вреда здоровью по военной травме. ОТПРАВЬ НАМ БЕСПЛАТНУЮ ЗАЯВКУ.

Решение суда положительного характера не является окончанием решения вопроса. Адвокатское мошенничество: как не стать жертвой адвоката. Можно ли уволить работника во время больничного. Можно (и как) удерживать алименты с суммы "больничных", законно ли это?.

Также в исковом заявлении Вы можете указать стоимость земли, самовольно захваченной соседом или указать, что землю хотите вернуть в личное пользование. Да Нет 10 из 22 читателей считают Запись полезной.

Каждое дело особенное и уникальное. Вы должны понимать, что любой юридический вопрос требует времени и особого внимания.

Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maelmysarid

    Точное сообщения

  2. Даниил

    Полезная информация

  3. Пелагея

    Могу поискать ссылку на сайт с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.