+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендатор уклоняется от возврата помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск мотивирован тем, что после прекращения договора аренды общество арендатор нежилые помещения своевременно арендодателю не вернуло. Поэтому за период просрочки возврата имущества подлежит начислению арендная плата.

Как арендатору защитить свои интересы при возникновении споров по окончании срока аренды

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора. После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы.

Суд удовлетворил требование арендодателя истца о взыскании с арендатора ответчика арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений.

Чтобы ее избежать, следует предусмотреть в договоре четкий порядок прекращения отношений и оформить надлежащим образом документы. Итак, рассмотрим подобное судебное дело, а также варианты предупреждения конфликтной ситуации. С условием автоматического продления его на тот же срок, если арендатор будет продолжать пользоваться помещением после истечения срока действия договора.

Письмом от арендатор уведомил арендодателя об отсутствии намерения продлять арендные отношения, а также предупредил его об этом в ходе устных бесед и телефонных переговоров в течение декабря г. Суд посчитал, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком имуществом после истечения срока договора.

Решение суда апелляционной инстанции Апелляционная инстанция признала несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда первой инстанции и удовлетворила апелляционную жалобу. Почему же суд в данной ситуации посчитал, что договор аренды был продлен сторонами, и ответчик продолжал, пусть и формально, пользоваться арендованным помещением? В рассматриваемой ситуации договор аренды не предполагал прекращения отношений по истечении срока его действия, напротив, при бездействии сторон договор считался бы продленным еще на год на прежних условиях.

В договоре стороны не предусмотрели ни условие об одностороннем отказе, ни характер документов, которыми такой отказ может быть зафиксирован. Следовательно, договор мог быть прекращен, только если стороны предприняли бы активные действия, прямо свидетельствующие об их намерении закончить договор.

Такие действия всегда оформляются письменным документом с подписью и печатью. Законодательство об аренде закрепляет основания одностороннего отказа от продолжения договора аренды в п. В связи с тем что данное требование изменяет или прекращает действующее между сторонами обязательство, к нему могут применяться правила, предусмотренные для оферты гл. В частности, требование об изменении или расторжении договора должно быть адресовано конкретному лицу контрагенту по договору , достаточно определенно выражать намерение лица изменить или расторгнуть действующий договор независимо от того, в какой письменной форме оно выражено, и т.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон п. Кроме того, данное требование подписывается лицом, направляющим его, с соблюдением правил, установленных ст.

Таким образом, письмо, уведомляющее о прекращении договорных отношений, является вполне допустимым в данном случае документом. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. Возврат имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывают обе стороны. Юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы п.

Факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу. Следовательно, еще одним документом, подтверждающим прекращение договорных отношений, является надлежащим образом оформленный акт приема-передачи имущества, находившегося в аренде. В рассматриваемой нами ситуации суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчик не смог представить ни один из указанных документов.

Акт приема-передачи вообще не был подписан сторонами, а в отношении письма-уведомления не было представлено доказательств его вручения арендодателю. Советы специалиста При заключении договора аренды предусмотрите возможность расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением второй стороны. При этом четко закрепите в договоре: — условия, при которых возможно такое расторжение; — срок уведомления контрагента; — документ документы , которым уведомляется контрагент.

Как уже было сказано выше, законодательство предписывает уведомить вторую сторону и оформить передачу имущества. Поэтому в качестве документов, которые необходимо оформить при одностороннем расторжении договора аренды, укажите: — письмо-уведомление; — акт приема-передачи помещения. Письмо направьте и на почтовый, и на юридический адрес. Если у вас есть информация о д ругих местах нахождения арендодателя, пошлите такие письма на все известные вам адреса.

Для уточнения юридического адреса закажите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В день, указанный вами в письме, освободите арендованное помещение и зафиксируйте этот факт актом приема-передачи, который подписывают обе стороны.

В случае если Акт не был получен в течение 15 календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя либо дату получения определить невозможно, датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя. Если вы все-таки не смогли вовремя прекратить арендные отношения и договор был автоматически продлен на новый срок, то попытайтесь расторгнуть договор через суд на основании существенного изменения обстоятельств ст.

Расторжение в этом случае возможно при наличии одновременно следующих условий: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона п.

Как правило, договоры аренды изолированных помещений содержат указание на то, что стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг далее — коммунальные услуги уплачиваются арендатором напрямую с заключением соответствующих договоров с товариществом собственников или службами, оказывающими коммунальные услуги. В арендную плату стоимость коммунальных услуг также не включается. Однако если арендатор уклоняется от заключения таких договоров, то стоимость оказанных коммунальных услуг предъявляется к оплате арендодателю как собственнику помещения.

К расходам на содержание имущества, по нашему мнению, и можно включить также и расходы на оказанные коммунальные услуги в связи с пользованием помещением.

Следовательно, арендодатель вправе возместить свои убытки в размере расходов на оплату коммунальных услуг при нарушении арендатором условия договора аренды о заключении отдельных договоров на оплату таких услуг. Отметим, что в данном случае, по нашему мнению, возможно возместить только реальный ущерб, но не упущенную выгоду.

В то же время при взыскании денежных средств с арендатора у арендодателя в некоторых случаях могут возникнуть трудности. Например, в определении объема оказанных коммунальных услуг в случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а также объема оказанных эксплуатационных услуг и размера возмещения стоимости эксплуатационных услуг, если договор не регулирует виды и объем таких услуг.

При рассмотрении спора в суде для установления размера расходов на оказанные услуги может быть назначена судебно-бухгалтерская экспертиза. При возникновении подобной ситуации арендодателю следует направить претензию арендатору с требованием исполнить обязанность по заключению договоров на оплату коммунальных услуг, а также возместить убытки реальный ущерб арендодателя.

Претензию следует направить по месту нахождения арендатора юридическому и фактическому адресам. В заключение хотим отметить, что законодательство допускает взыскание стоимости оказанных коммунальных услуг в случае неисполнения арендатором обязанности по заключению дополнительных договоров для оплаты коммунальных услуг.

Однако мы рекомендуем арендодателям сразу после заключения договора аренды инициировать заключение арендатором таких договоров для того, чтобы избежать в дальнейшем временных и денежных затрат по взысканию понесённых расходов.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Форум. Опубликовано: 24 авг Об уклонении арендодателя от приемки помещения В арендных отношениях риски есть у каждой из сторон договора. Данная ситуация не так уж редко встречается на практике. Возврат арендованного здания, сооружения, помещения Письмом от арендатор уведомил арендодателя об отсутствии намерения продлять арендные отношения, а также предупредил его об этом в ходе устных бесед и телефонных переговоров в течение декабря г.

Данные обращения как письменные, так и устные арендодатель игнорировал. Арендодатель не подписывает акт приема-передачи. Как вернуть помещение арендодателю? Если арендодатель от подписания уклоняется, то и акт вручите тем же способом, что описан выше. Постановление Федерального арбитражного суда Северо. И затих, только предоставил акты и счет на оплату помещения до даты съезда. В оговоренный день мы из офиса выехали, арендодатель пришел, забрал у нас ключи.

За месяц по договору подали арендодателю нотис, он на нем расписался. Арендодатель уклоняется от подписания акта возврата. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот.

Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Как вступить в наследство после смерти в году - без завещания. Заявление в полицию о побоях срок рассмотрения Онлайн консультации. Обработка и защита персональных данных в школе - LMS Школа.

Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и выселении арендатора, требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды.

Арендатор уклоняется от возврата помещения

Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки, если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде, что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором, не составит труда. Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков. Если на этом этапе допустить ошибку, арендодатель рискует восстанавливать прежнее состояние помещения за свой счет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в договоре аренды нежилого помещения

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа — по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений. Данные действия арендодателя можно толковать по-разному. В одном случае арендодатель отстаивает свои интересы, отказываясь от подписания акта возврата помещения, и тем самым продлевая фактические между ним и арендатором отношения аренды. В ином случае арендодатель поступает неправомерно, потому что фактически его требования об устранении выявленных после аренды дефектов уже не связаны с использованием помещения арендатором.

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора.

Нет, опасения не напрасны. Риск, что арендодатель предъявит претензии по поводу оплаты аренды, существует. Чтобы избежать негативных последствий, надо предпринять ряд мер.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Неустойка по договору аренды: есть ли гарантии взыскания? Рубрика "Судебная практика". Вернуться назад. Договор был заключен на период с Дополнительные условия о продлении договора на новый срок сторонами не согласованы.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи. Что делать?

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы. При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст. В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи.

Человек отсутствует очень. Как я могу переоформить документы. Продала телефон на авито, теперь пишут что хотят вернуть, что он не нравится (не качественный), говорят что подадут в суд, хотя перед покупкой их все устраивало. Они смогут завести на меня. Здравствуйте скажите пожалуйста я инвалид 1 группы пострадал от ЖД дороги 16.

Факт возврата помещений можно подтвердить только актом приема- передачи, . Если арендатор уклоняется от возврата недвижимого.

Здесь Вы получите бесплатную юридическую помощь от 25 юристов и адвокатов, участвующих в проекте. Специалисты По наиболее популярным темам, таким как защита прав потребителей, наследственные права, трудовое право - ответ на вопрос поступает в течение от нескольких минут до пары часов.

Еле убежала от них, но скан паспорта остался у них и образец подписи. Я в курсе про черных кредитных маклеров и подставных лиц. Я знаю, что можно взять кредит имея только скан, "черным" способом. Вопрос в том, что мне сейчас делать и куда обращаться.

Рассматриваемый ресурс будет весьма полезен начинающим специалистам, так как на его просторах можно ознакомиться с вопросами пользователей абсолютно любого характера. На большинстве подобных сайтов ответы на вопросы дают. С развитием интернета многие вопросы люди начали решать самостоятельно, используя информацию с различных форумов и сайтов.

Так, например, консультация адвоката круглосуточно бывает необходима при обыске квартиры или автомобиля, незаконном задержании и в иных случаях. Если на сайте или визитке указано, что в данной организации оказывается круглосуточно бесплатная юридическая консультация по телефону, - можете быть уверены, что двадцать четыре часа в сутки, семь дней в неделю и триста шестьдесят пять дней в году профессиональные юристы окажут вам необходимые консультации и помощь.

Примером подобной организации является наша горячая линия. У нас оказывается бесплатно круглосуточная консультация адвоката по телефону.

Но я считаю, что обращаться к юристам в режиме онлайн стоит только если вам необходимо решить какую-либо незначительную проблему, например, мелкие административные юридические вопросы. Все-таки не доверяю я онлайн-консультантам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Макар

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Альбина

    Интересная статейка, автору респект

  3. mulolo

    Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. danlossmepsimp

    Класно! Нашел, наконец толковый блог на просторах интернета) Ура!

  5. innake

    Меня тоже волнует этот вопрос. Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?