+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната. Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната. Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната. Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения.

Рассмотрим процесс передачи гражданам свободных помещений коммунальной квартиры, особенности и нюансы указанного процесса. Помещения коммунальной квартиры могут принадлежать как муниципальному жилому фонду, тогда люди проживают в них по договорам социального найма, так и находиться у проживающих лиц в собственности. Общим имуществом коммунальной квартиры проживающие в ней лица пользуются на равных основаниях, несут в отношении имущества обязательства и имеют права на это имущество.

Вопросы признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилище по договору найма подробно рассмотрены российским Жилищным Кодексом см. Важно соблюдение одного условия: указанные граждане должны жить в квартире на тот момент, когда комната освобождается.

Если такие граждане заселились в квартиру после освобождения комнаты, заявить свои права на комнату они не смогут. Если вышеуказанные граждане в квартире отсутствуют, комната предоставляется лицам, которые являются малоимущими и имеют на руках документы, подтверждающие этот статус, по договору найма, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания граждан. Если по своему финансовому положению граждане являются малоимущими, но имеют площадь жилья в квартире больше учетной нормы по их региону, заявить свои права относительно комнаты по договору найма они смогут только при отсутствии граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилье.

Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, в которой освободилась комната. А если такие граждане в квартире не проживают, или не заявляют свои права и отказываются от них, помещение может быть передано гражданам, не проживающим в квартире, по основаниям, установленным законом.

Если вышеуказанные категории граждан в квартире не проживают, помещение на основании договора купли-продажи могут получить иные граждане, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания. На лиц этой ступени также распространяется правило об обязательном проживании в квартире до освобождения комнаты. Такие случаи встречаются довольно часто, граждане отказываются заявлять права на комнату, рассчитывая на получение более комфортных условий проживания.

Чтобы получить освободившуюся комнату, граждане обязаны подать в уполномоченные органы должным образом оформленное заявление. В случае, если решение уполномоченных органов не удовлетворяет граждан, претендующих на освободившееся жилье, разногласия могут быть решены в судебном порядке. Договор социального найма предусматривает предоставление лицам жилых помещений, которые законом отнесены к помещениям государственного, либо муниципального фонда. Предоставляется такое жилье нуждающимся в нем гражданам для проживания на постоянной основе.

Действие договора соцнайма не ограничено конкретным сроком, граждане могут проживать в предоставленных им помещениях любое количество времени, при условии соблюдения требований, которые закон устанавливает обязательными для жильцов домов, квартир и комнат. Договор социального найма можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время.

Если гражданин выехал в иное место жительства, соглашения с ним прекращается со дня освобождения помещения. Жилищный кодекс предусматривает прекращение договора социального найма в связи со смертью нанимателя, который был одиноким человеком, и в связи с разрушением помещения. Ситуация, когда в комнате никто не проживает и неизвестно место нахождения ее жильцов, не дает оснований другим лицам на заселение в эту пустующую комнату.

Законодательно утверждено, что временное отсутствие граждан в жилом помещении, не образует изменения их прав и обязанностей относительно жилища. Следовательно, помещение нельзя считать освободившимся, поскольку на него имеют права граждане, заселенные по договору соцнайма, даже если они отсутствуют длительное время.

Законом предусмотрено и расторжение договора в суде. Для этого нужны четкие основания, и закон на них прямо указывает. Договор расторгается в суде в случаях:. Расширение жилого пространства вполне естественное желание любого человека. Но стать собственником комфортабельной квартиры, подходящей по размерам, не всегда удаётся. Чаще люди претендуют на ставшую свободной площадь иногда всего лишь одну комнату в квартире.

В таких случаях применяются особые правила заселения, о которых должны знать люди, желающие получить дополнительную жилую площадь. Эти правила действуют только по отношению к домам, находящимся в муниципальном ведении. То есть, они применимы к жилью, входящему в государственный жилищный фонд. Следует подчеркнуть, что на ставшую свободной площадь имеют право претендовать в первую очередь жители квартиры, в которой расположено помещение.

Причём получить её можно как по социальному найму, так и в результате купли-продажи. Порядок заселения в пустующие комнаты строго регламентирован ЖК РФ. В первую очередь на них имеют право жильцы этой же квартиры, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Если комната не передаётся жильцам квартиры, на неё могут претендовать три категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях:. Кому отдать комнату, и на каких условиях платно, бесплатно решают представители органов исполнительной власти.

Они же уведомляют жильцов о своём решении в письменном виде. Ответ уведомленные граждане должны дать в течение месяца. Все вопросы, касающиеся документов, в обязательном порядке уточняются у сотрудников Департамента жилищного фонда, так как должны быть учтены все нюансы в каждом отдельном случае.

Например, если претендует на жильё человек, имеющий хронические заболевания и инвалидность, его попросят представить справку из медицинского учреждения. Для получения комнаты необходимо обратиться в местное управление Департамента жилищного фонда и написать соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:.

Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания. Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией. Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении.

Жильё предоставляется бесплатно. Если нет льготников среди соседей или они отказались от заселения помещение предлагается жильцам той же квартиры.

Даже если они не относятся к категории малоимущих граждан и обеспечены достаточной жилой площадью. Договор купли-продажи заключается между покупателем и Департаментом жилищного фонда. Основное условие для оформления сделки подтверждение постоянного места проживания по указанному адресу месту нахождения комнаты. Если на получение комнаты претендует сразу несколько человек, рассмотрение кандидатов осуществляется жилищной комиссией либо спорный вопрос решается в суде.

Если соседи отсутствуют в неприватизированной комнате несколько лет подряд, можно также обратиться в суд. Иск подаётся от лица наймодателя или любого человека, имеющего право претендовать на жилую площадь. Проводятся розыскные мероприятия. Затем полицией выдаётся справка о том, что гражданин пропал без вести. На основании этого документа человек снимается с регистрации и комната освобождается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Освободившаяся комната в коммунальной квартире — это жилое помещение, соответствующее всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которое приобретает статус освободившегося помещения по отношению к остальным, проживающим в этой квартире гражданам собственникам или нанимателям.

Следует отличать освободившееся жилое помещение от свободного. Этот юридический нюанс имеет веское значение для улучшения жилищных условий граждан. Для граждан, которые вселились после того, как данная комната по каким-либо причинам освободилась, она будет являться свободной но не освободившейся. И такие граждане не смогут претендовать на ее предоставление в дополнение, именно по этой причине. Коммунальная квартира — это квартира, жилое помещение состоящее из нескольких жилых комнат, мест общего пользования, и соответствующая необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в которой проживают одновременно два и более нанимателя и или собственника.

Жилое помещение должно соответствовать целому довольно обширному ряду параметров и обязательных требований, устанавливаемых Постановлением Правительства РФ от Для удобства посетителей нашего сайта мы подготовили информацию по данному вопросу в простой, хорошо воспринимаемой визуальной форме.

На этой картинке изображена схема предоставления комнаты. Чтобы не тратить время для прочтения всего материала можно быстро получить представление по рассматриваемой тематике! Для начала напомним, что согласно Конституции РФ подп.

Что означает, на практике, что вопросы жилищного права регулируют как федеральные нормативно-правовые акты, так и акты субъектов РФ. Жилищное законодательство Санкт-Петербурга среди прочих субъектов весьма объемное, в меру консервативное, и достаточно сложное для восприятия.

На федеральном уровне процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса РФ. ИТОГО, условия для предоставления в дополнение освободившихся комнат в коммуналках в СПб: Первое: Заявительный порядок необходимо самостоятельно обращаться с заявлением, проявив инициативу, никто за вас этого не сделает ;на момент освобождения жилого помещения проживающие граждане уже должны быть признаны, или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях СОЦ.

НАЙМ ;. Даже на сегодняшний день существует возможность получения комнаты, или даже нескольких комнат, на безвозмездной основе от государства бесплатно. Что для этого необходимо? Во-первых, соответствовать определенным условиям, как мы описали выше.

Во-вторых, обратиться с соответствующим заявлением в органы, ведающие улучшением жилищных условий. Вот перечень всех необходимых документов, для получения освободившейся комнаты в дополнение. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или о его выкупе по форме установленного образца , подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное в отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.

Справки о доходах с места работы заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению должны представлять граждане, которые не состоят на жилищном учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии улучшения жилищных условий. Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро соответствующего района, справка о цене нормативной цене земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, справка об оценочной стоимости автотранспорта и т.

Справку очередника жилищного учета, если заявитель является очередником другого района Санкт-Петербурга копия. Иные документы по требованию специалиста Жилищного отдела, которые необходимые для рассмотрения по существу вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения.

ВАЖНО: Граждане, уже состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также многодетные семьи, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, инвалиды, а также семьи, имеющие в своем составе детей инвалидов, документы, указанные в п. В том случае, если Вы, и ваша семья не соответствуете требованиям для бесплатного получения освободившей в коммуналке комнаты соц. Это либо выкуп, либо коммерческий найм. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам. Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (СПБ):

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Комментируемая статья определяет своеобразную очередность требований, касающихся улучшения жилищных условий, которые могут быть предъявлены лицами, проживающими в коммунальной квартире, в которой по тем или иным причинам освободилось жилое помещение изолированная комната или несколько комнат.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

В соответствии с государственной политикой постепенной ликвидации коммунальных квартир ЖК РФ предусматривает предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире прежде всего жителям этой же квартиры - ЖК РФ устанавливает порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. И только если граждан, удовлетворяющих установленных требованиям, в квартире нет, - комната передается гражданам, не проживающим в этой квартире. Если есть граждане 1 категории, то комната предоставляется им. Если таковых нет - то гражданам 2 категории.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить Положение о порядке предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда согласно приложению. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава городского округа город Воронеж А. Председатель Воронежской городской Думы В.

Правовое заключение по вопросу предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире на условиях социального найма и по договору купли-продажи.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

2.2. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Жилищный вопрос в Санкт-Петербурге, как и в любом мегаполисе, стоит очень остро, особенно это касается коммунальных квартир и граждан в них проживающих. И зачастую возникают ситуации, когда все предпосылки для улучшения жилищных условий есть, но как это сделать наши граждане, к сожалению, знают не всегда. Как не упустить возможность воспользоваться своим правом на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире и реализовать его? Сразу стоит отметить, что действующим законодательством предусмотрены 3 варианта разрешения данного вопроса: предоставление освободившегося жилого помещения по договорам социального найма, выкуп жилого помещения комнаты и предоставление освободившегося жилого помещения по договорам коммерческого найма.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, не ухудшавшими свои жилищные условия более пяти лет, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Нужно ли письменно отказываться от наследства, если не хочу в него вступать из-за больших долгов умершего. Юрист по трудовому праву Уволилась с должности, на которой была материально ответственной, больше месяца назад, но сейчас получаю письмо о необходимости присутствовать на инвентаризации.

Могу ли я его проигнорировать без последствий. Не повесят ли потом недостачу на. Имеет ли право бухгалтерия удержать сумму зарплаты, которую мне ошибочно переплатили, если я откажусь писать заявление о согласии на. На моем предприятии ожидается сокращение штатов.

Утвердить Положение о порядке предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.

Но если вы обратитесь за помощью на портал Prav. Судебные приставы имеют довольно широкие полномочия и являются частью судебной системы. Поэтому многие граждане, столкнувшись с их произволом или, напротив, бездействием и халатностью, не решаются противостоять.

Юристы и адвокаты портала Prav.

С правовыми проблемами периодически сталкиваются многие. Решением вопроса в каждом случае может стать бесплатная юридическая консультация по телефону или в онлайн-формате. Об этом свидетельствует статистика правовых институтов, среди которых широкую нишу занимают бесплатные юридические консультации.

Адвокат по гражданским делам, гражданско-правовые отношения г. Разработка и юридический анализ договоров Полтава г. Юридическое сопровождение предприятия Украина Киев г.

Или почитать, и набраться опыта. О чём и предупреждается в статье. От детства в семье юристов у меня осталось только одно: усталость от таких звонков (заметьте - я просто вынужденно присутствовал рядом).

Спасибо, что помогли выиграть дело в суде. В результате избиения получил множество травм, компенсацию на лечение мне выплачивать отказались.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. forpurical

    Автор всё очень метко подметил