+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Процент генподрядных услуг в строительстве 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процент генподрядных услуг в строительстве 2017

Основными субъектами инвестиционной деятельности, наряду с инвесторами и заказчиками, являются подрядчики, и если договором подряда между заказчиком и подрядчиком не установлено, что последний должен выполнить предусмотренные договором работы лично, то подрядчик имеет право привлечь к исполнению обязанностей по договору других лиц. В этом случае подрядчик будет выступать в роли генерального подрядчика, а привлеченная им организация - в роли субподрядчика. При выполнении работ по договору подряда генподрядчик может оказывать субподрядчику услуги, перечень которых, а также порядок оплаты предусматривается в договоре. О том, какие услуги могут быть оказаны генподрядчиком субподрядчику, и как такие услуги учитываются у обеих сторон субподрядного договора, мы и поговорим в этой статье. Субподрядные договоры являются разновидностью договоров подряда, и к ним применяются правила главы 37 "Подряд" Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. Договоры субподряда заключаются на строительство или реконструкцию зданий, сооружений или иных объектов, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А также наш консультант ответит на ваши вопросы.

Услуги генподряда (Генподрядный процент)

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь г. Договоры подряда обычно предусматривают обязанность субподрядчика уплатить генподрядчику определенную сумму за оказанные услуги. О каких услугах идет речь? Почему возникающие между сторонами споры часто касаются названной платы?

Что необходимо учитывать, оформляя подтверждающие документы? В далекие советские времена взаимоотношения генеральных подрядчиков с субподрядными организациями строились с учетом положений следующих документов:.

Позднее было принято Постановление Госстроя РФ от Затем Госстрой в Письме от И по сей день они не утратили своей актуальности, что подтверждает, в частности, судебная практика см.

Судьи отмечают, что условия договора, предусматривающие обязанности генподрядчика оказать услуги, а подрядчика — оплатить их, соответствуют нормам ГК РФ. К сведению. В соответствии с п. Согласно п. Более полно о видах содействия, оказываемого генподрядчиком субподрядчикам, сказано в разд. При этом в соответствии с п. В этом же пункте указан размер платы за генподрядные услуги в зависимости от видов выполняемых субподрядчиком работ.

В частности, предусмотрено, что субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ:. Вместе с тем в силу п. Поэтому стороны вправе использовать указанные размеры генподрядного процента либо установить свою величину платы. Также не является обязательным положение о порядке осуществления платы ежемесячно по отдельным счетам — см. И это условие стороны вправе согласовать самостоятельно.

В современной практике размер платы за генподрядные услуги значительно различается и может составлять:. Размер платы зависит от вида и объемов оказываемых услуг, часть услуг генподрядчик может оказывать за отдельную плату, взимаемую сверх генподрядного процента. Абсолютный размер платы в рублях также не ограничен и может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков миллионов рублей. Является ли столь краткая формулировка достаточной? На наш взгляд — нет, ведь она не содержит конкретного перечня оказываемых субподрядчику услуг.

В связи с этим возможны такие негативные последствия, как:. Отдельные суды, анализируя иски генподрядчиков о взыскании платы за генподрядные услуги, ограничиваются лишь проверкой наличия:. Вместе с тем некоторые суды считают, что, если в договоре дополнительном соглашении, актах не перечислены виды услуг, нет оснований для взимания с субподрядчика платы. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от При новом рассмотрении дела арбитражному апелляционному суду следует рассмотреть спор по существу, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора.

Таким образом, в договоре необходимо указать, какие услуги генподрядчик оказывает субподрядчику. В противном случае суд может отказать во взыскании генподрядного процента с субподрядчика либо генподрядчику придется приложить дополнительные усилия, чтобы доказать факт оказания услуг. Стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет подтверждаться факт оказания услуг. В частности, в договоре может быть предусмотрено составление отдельных актов сдачи-приема генподрядных услуг.

Вместе с тем возможен иной вариант: стоимость генподрядных услуг отражается в акте сдачи-приема работ. Соответственно, подписание сторонами такого акта означает, что услуги субподрядчику оказаны. Обратите внимание! Если договором предусмотрена обязанность оформления отдельных актов на генподрядные услуги, пренебрегать этим не следует.

Дело в том, что отсутствие таких актов может плохо обернуться как для генподрядчика, так и для субподрядчика. Первому суд может отказать во взыскании платы с субподрядчика, второму может предъявить претензии налоговый орган по поводу документального подтверждения и обоснованности расходов и права на вычет НДС. Вывод в отношении генподрядчика подтвердим примерами из судебной практики.

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от Таким образом, факт оказания генподрядчиком услуг документально не подтвержден.

Отказывая генподрядчику, суд обосновал свою позицию так. Оказание генподрядных услуг не доказано. Истец не представил акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, в которых было бы отражено соответствующее удержание стоимости оказанных генподрядных услуг.

Акт об оказании генподрядных услуг составлен истцом спустя два года после предполагаемого оказания генподрядных услуг. Субподрядчик отрицает факт оказания услуг см. Если договором не предусмотрено составление отдельных актов на генподрядные услуги, но в подписанных сторонами актах сдачи-приема работ стоимость услуг отражена, этого будет достаточно для того, чтобы суд принял решение о наличии у субподрядчика обязанности оплатить услуги Постановление АС МО от Во-первых, в отношении задолженности по оплате генподрядных услуг в общем порядке применяется срок исковой давности.

Иными словами, сославшись на истечение предусмотренного ст. Во-вторых, в случае нарушения срока оплаты оказанных услуг генподрядчик может требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.

Установив наличие просрочки, суды взыскивают с субподрядчиков не только плату, но и начисленные на нее проценты постановления АС УО от В-третьих, наличие между сторонами спора о стоимости выполненных работ не лишает генподрядчика права требовать оплаты оказанных услуг. Установив стоимость работ, например, на основании заключения экспертизы, суд сможет определить стоимость генподрядных услуг Постановление АС УО от Условия договора, предусматривающие обязанности генподрядчика оказать услуги, а субподрядчика оплатить их, соответствуют законодательству.

Перечень услуг, размер и порядок их оплаты определяются по соглашению сторон. Также в договоре следует установить, какими документами подтверждается факт оказания услуг. Представленные в статье примеры из судебной практики помогут разобраться в нюансах. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. На страницах журналов вы всегда найдете комментарии и рекомендации экспертов, ответы на актуальные вопросы, возникающие в процессе вашей работы.

Авторы — это аудиторы-практики, налоговые консультанты и работники налоговых служб, они всегда подскажут вам, как правильно строить взаимоотношения с налоговой инспекцией, оптимизировать налоги законным путем, помогут разобраться в новом нормативном акте, применить его на практике и избежать ошибок в работе.

Конечной продукцией строительного производства является возведенное здание сооружение. Это — результат выполнения большого комплекса различного вида работ разными исполнителями генеральным подрядчиком, субподрядчиком и др.

Стоимость строительства здания сооружения включает в себя не только стоимость самих работ, но и расходы по подготовке этого строительства, организации работы на строительной площадке, завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, оплачиваемых заказчиком в общей стоимости цене строительства. При этом цена строительства не меняется от различного вида отношений между генподрядчиком и субподрядчиком взаимное оказание услуг и налоги при строительстве уплачиваются каждым его участником от объемов работ, выполненных собственными силами.

Расходы по подготовке и организации работ на строительной площадке генподрядные услуги оплачиваются заказчиком всем участникам строительства в составе накладных расходов. Из всей массы этих расходов отдельные виды их приходятся только на генподрядчика. Это — обеспечение всех участников строительства документацией, координация деятельности исполнителей работ на стройплощадке, обеспечение телефонной связью и временными нетитульными зданиями и сооружениями и другие расходы, которые компенсируются субподрядчиком генподрядчику в размере, определяемом договором субподряда.

При заключении субподрядного договора сторонами определяются перечень необходимых субподрядчику услуг, условия их осуществления генподрядчиком и порядок оплаты. Размер расходов генподрядчика на оказание субподрядчику конкретного вида услуг определяется сторонами по взаимной договоренности в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами.

Субподрядная организация ежемесячно возмещает генподрядчику расходы за фактически оказанные услуги в соответствии с порядком, установленным в субподрядном договоре. В письме Минстройархитектуры по согласованию с Минфином от К услугам, оказываемым генеральным подрядчиком субподрядчикам, относятся:.

Перечисленные услуги относятся к расходам по подготовке и организации работ на строительной площадке и оплачиваются заказчиком всем участникам строительства в составе накладных расходов.

В целях обеспечения единообразия отражения в бухгалтерском учете и в налогообложении услуг генеральный подрядчик включает услуги в объем работ, выполненных собственными силами и, соответственно, субподрядчик исключает их из объема работ, выполненных собственными силами.

Услуги генподряда Генподрядный процент — услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства.

Услуги генподряда Генподрядный процент — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:. Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.

Услуги генподряда появились во времена СССР, когда по действовавшим в то время нормативным документам Генподрядчик передавал субподрядчику часть объемов работ, включая и часть стоимости компенсации от застройщика расходов на содержание строительной площадки, которую он нес. Но субподрядчик эти расходы не нес, так как стройплощадку получал генподрядчик от застройщика и это были его расходы.

Поэтому была выработана схема компенсации этих затрат субподрядчиком генподрядчику через услуги генподряда, которые были по сути компенсацией этих расходов. В наше время, услуги генподрядчика берутся без этого экономического основания. На практике с услугами генподряда может возникать проблема, так как по сути никакие услуги не оказываются. Отсюда могут возникать как правовые споры по поводу оплаты таких услуг, так и претензии налоговиков к таким расходам для субподрядчика.

Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков субподрядчики. Налоговый контроль — деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами и плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов законодательства о налогах и сборах. Сообщается для сведения и руководства, что Главное экономическое управление Госстроя СССР, рассмотрев "Рекомендации о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам" Приложение к настоящему письму , разработанные ВНИПИ труда в строительстве Госстроя СССР, в письме от 16 августа г.

При этом следует иметь в виду, что окончательные размеры отчислений устанавливаются сторонами при заключении договора подряда по взаимной договоренности.

Указанные уточнения не распространяются на выполнение работ по объектам государственного заказа. Приложение к письму Управления цен и методологии договорной работы от 24 августа г. Предусмотренный настоящими Рекомендациями порядок определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядным, основан на максимальном приближении к сложившимся на практике затратам по видам предоставляемых услуг. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора субподряда.

При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

Ответы на бухгалтерские вопросы

Касаясь вопроса целесообразности создания собственной генподрядной структуры в составе девелоперской компании, эксперты отметили, что для небольших, типовых проектов собственное генподрядное подразделение может стать обоснованным, но для более сложных и масштабных проектов, все же, необходимо обращаться к профессиональным организациям. Хотя, по мнению специалистов, внутренняя генподрядная структура позволяет быстрее принимать решения, работает более гибко, и по фиксированным ставкам. Отправить Закрыть. Подтвердить Закрыть. Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам. Еще по теме: Февраль 05, Подтвердить Отменить.

Причины отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг

Компания подрядчик. В 1 и 2 кварталах года были выполнены СМР, приняты заказчиком, получены акты на генподрядные услуги. Хотят все это в рамках одного договора? Объект строительства не изменился.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Договором строительного подряда могут предусматриваться услуги генерального подрядчика по обслуживанию субподрядчика, необходимые для осуществления строительства ст. Порядок предоставления генподрядных услуг, их состав и рекомендуемые размеры приведены в Положении о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденном Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от

Услуги генподряда Генподрядный процент - услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Услуги генподряда Генподрядный процент - это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:.

Договор подряда на выполнение строительных работ, генподряд

Абсолютное большинство договоров субподряда содержат обязанность субподрядчика произвести оплату оказания услуг генерального подрядчика. Включение в договор указанного условия не противоречит гражданскому законодательству, что было неоднократно подтверждено в судебных актах арбитражных судов. Однако до сих пор отсутствует единый подход, какие условия необходимо соблюсти, чтобы впоследствии можно было избежать споров, претензий к генподрядчику, вытекающих из договоров на оказание услуг генподряда, или, по крайней мере, взыскать вознаграждение генподрядчика в судебном порядке без дополнительных трудностей. Отсутствие подписанного сторонами акта оказания услуг генподряда Так, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от

Встречайте будущее…. Чтобы узнать, как включить JavaScript, ознакомтесь с материалом "Как включить JavaScript для вашего браузера". После включения JavaScript обновите старницу или перейдите по этой ссылке для правильного отображения сайта.

Генподрядные услуги гражданский кодекс

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь г. Договоры подряда обычно предусматривают обязанность субподрядчика уплатить генподрядчику определенную сумму за оказанные услуги. О каких услугах идет речь? Почему возникающие между сторонами споры часто касаются названной платы? Что необходимо учитывать, оформляя подтверждающие документы?

Процент генподрядных услуг в строительстве 2017

У нас есть документы (договор, приложения, расписка), но так-же у нас есть и официальная переписка с нашим риэлтором, скриншоты объявлений о новой продаже, записи разговоров с сотрудниками агентства, проведены в письменном виде, через форму контакта на официальном сайте этого агентства. Вопрос: можем ли мы вернуть залог в полном объеме (50 000 р.

Сколько это будет стоить, когда и как будет оплачиваться этот гонорар. Я сейчас нахожусь в Болгарии, и отвечать на телефон не могу, но на указанном телефоне есть Viber и WhatsApp.

Как взыскать генподрядный процент, плату за услуги генподрядчика апелляционного суда от № 09АП/ по делу . Подробнее о комплексной защите строительных организаций.

Ведение дел в суде. Степень магистра юриспруденции (УрГЮУ). Ученая степень кандидата юридических наук по специальности "Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право".

Чётко и по факту без лишних слов 19. Одно пугает (и это не от ответа пана Евгения) - коллекторы.

Недостаточность кардиального жома 1-2 степени, Скользящая грыжа пищеводного отверстия диафрагмы. И в амбулаторной карточки имеются записи жалоб на боли в области желудка, частую изжогу и т. И что делать, в случае если мне поставят годную категорию (Б4 к примеру).

Работал следователем, юрисконсультом, сейчас - адвокат. Однако всегда, даже в советские годы, хотел помогать церкви.

Будни с 10:00 до 20:00, суббота с 10:00 - 16:00. Оформление заказов на сайте через форму обратной связи осуществляется круглосуточно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Крах ипотеки в феврале 2017
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecisconu

    ТУПЫМ трудно будет понять смысл данного произведения,