+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию

В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке. Нередко случаются злоупотребления , когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им. Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве , можно организовать общее собрание жильцов , обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию. Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Инфо Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома?

Споры по благоустройству территории после строительства дома (Горошко Т.)

Здравствуйте, друзья! Тема ЖКХ и благоустройства, столь актуальная для россиян, стала поводом для написания этой статьи. Нет, речь в ней пойдет не о стремительно растущих платежах на коммунальные услуги или необходимости вносить взносы на капитальный ремонт. Поговорить хочется о том, как сделать место проживания комфортным.

Если вы живете в частном доме, то вопросов нет — как хотите организовать пространство на своей территории, так и делаете. А если с частным домом пока не получилось и место вашего жительства — многоквартирный дом?

Возможно ли жить в благоустроенном дворе с детскими площадками и массой цветов и других зеленых насаждений? Существует ли вообще такое понятие, как озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Кто должен это делать? Есть ли законы, регулирующие эту составляющую благоустройства? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.

Вы хотите, чтобы мусор от дома вывозился регулярно, чтобы снег на дороге перед ним чистился, а асфальт ремонтировался, чтобы дети играли на красивой и удобной детской площадке.

Ну и, конечно, чтобы во дворе было много цветов, кустарников и деревьев. Зелени, одним словом. Сегодня мегаполисы испытывают ее дефицит. Согласно российским законам, земля на территории многоквартирного дома принадлежит собственникам на правах долевой собственности. Вы имеете право на такое количество земли, какое дает вам ваша доля занимаемой квартиры в общей собственности.

Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса. Сразу скажем, что нюансов здесь много.

Многое зависит от даты введения в строй многоквартирного дома. Например, те, что были построены и введены до года, зачастую до сих пор не имеют приватизированных земельных участков и соответственно кадастровых номеров.

Распоряжаться им, по закону, могут не собственники, а муниципалитет. Соответственно озеленением заниматься должен также он. Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники. На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения.

Однако надо понимать, что на каждую из перечисленных работ существуют свои нормы, правила и СНиПы: просто так, без плана, по своему желанию вы не можете заниматься благоустройством двора. Иначе вместо пользы можете принести вред. Удивительно, но этот документ так подробно расписывает все нормы благоустройства и озеленения, что им следуют и сегодня. Можно назвать его даже скрупулезным. Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т.

Все это регламентировано названным выше СНиПом. Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители. Думаем, многие из вас встречали людей, которые заботливо высаживают цветы около подъездов домов, ухаживают за ними, чем радуют не только себя, но и других жителей дома.

И это лишнее подтверждение тому, что двор, в котором мы живем, может быть красивым. От позиции живущих в доме людей зависит многое. Сегодня, кстати, во многих муниципалитетах и регионах реализуются целевые программы по благоустройству дворов.

Пример тому Московская область. Каждый год из областного и местных бюджетов выделяются средства. Программа благоустройства включает обязательные элементы — обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно — озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.

Стремление людей превратить дворы из каменных джунглей в нормальные площадки для проживания становится сильнее. Ландшафтные дизайнеры придумывают очень красивые проекты оформления территорий возле домов. Приветствуются газоны, цветники, элементы вертикального озеленения. Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений.

Забота об озеленении — обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш. Для тех, кто высаживает растения на крышах, создавая настоящие оазисы зеленых растений и замечательные места для отдыха, существуют даже льготы, например, на оплату ливневой канализации. В выигрыше все, а главное — такое озеленение действительно привносит особую атмосферу в жизнь дома и его жильцов: это красиво, уютно и полезно.

А что вы думаете об опыте немецких жителей? Достаточно ли, на ваш взгляд, уделяется внимания вопросам озеленения в нашей стране? Оставляйте комментарии на нашем сайте, если затронутая тема заинтересовала вас. Мы всегда готовы к диалогу. Одной из обязательных услуг, оказываемой сотрудниками ЖКХ в году, является благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Оно должно проводиться по установленным местными органами самоуправления правилам и нормам, причем управляющая компания обязана их соблюдать неукоснительно.

Во многих крупных и небольших городах разработана специальная программа, направленная на улучшение состояние придворовых территорий, расширение пешеходных зон, организация дорожек для вело-транспорта и другие мероприятия, направленные на преобразование состояния улиц и городских территорий.

По городу Москва, начиная с года, заработала принятая городской думой программа обновления вида и благоустройства улиц столицы. Она предполагает огромный фронт работ по высадке зеленых насаждений, цветов, разбивку клумб и газонов в местах, где раньше были пустыри или заброшенные территории.

Власти столицы предполагают продолжать начатые работы вплоть до года, делая главный город страны еще наряднее, удобнее не только для жителей города, но ее гостей. Благодаря старанию властей, в парках появились благоустроенные велодорожки, тротуары, разбиты оранжереи и цветники и все это не может радовать москвичей.

Целью программы является создание для городских жителей благоприятной обстановки, максимально приближенной к природе, сокращение пространства для автотранспорта и максимальное расширение пешеходных зон. Вместе с благоустройством дворов и улиц, меняются устаревшие коммуникации, а электропроводка уходит под землю — уже на многих улицах не увидишь паутины проводов, уродующих общий вид столицы. Большое внимание власти уделяют облагораживанию придомовых территорий, которое регламентируется Постановлением Правительства от К числу основных законодательных норм, касающихся благоустройства, относят строительные нормы — СНиП, определяющий технические нормы благоустройства.

Также могут применяться распоряжения местных властей, установленные ими правила и регламент. Актами определяется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома закон, который определяет принадлежность придомовой земли жилому строению, им устанавливается определенная граница участка. Он по праву общей собственности принадлежит всем, у кого есть собственность в многоквартирном доме, исходя из занимаемой площади.

Расчет земель ведется по методике, утвержденной Минземстроем в Приказе от Это означает, что им принадлежит не только жилье, но и часть общей территории, расположенной вокруг их дома.

Обычно всеми вопросами благоустройства занимается управляющая домом компания, она обязана поддерживать в порядке следующие объекты:. Весь список территорий содержится в договоре на оказание услуг, он находится у старшего по дому и руководителя обслуживающей компании.

Если такое соглашение отсутствует, то всеми вопросами занимаются органы местного самоуправления. На этот вопрос можно ответить так, смотря кто управляет всем имуществом многоквартирного дома:.

Нормами технического регламента, установленного Постановлением Госстроя России за номером от На самом деле этот перечень работ не полный, к ним можно добавить и другие обязанности, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации жилого дома.

Если дом вошел в программу благоустройства, то все расходы возмещает муниципалитет. Но в основном за все приходится платить собственникам или арендаторам квартир и нежилых помещений. Но если на собрании решили провести в порядок дворовую территорию своими силами, то оплата не предполагается — здесь необходимы инициативные люди, способные организовать подобные работы.

Важно отметить, что все проведенные затраты на благоустройство не связаны с получением прямой прибыли компании, поэтому их не причисляют к налогооблагаемой базе. Также они не подлежат амортизации, поскольку само понятие в законе отсутствует.

Поскольку затраты направлены на организацию обустроенного и удобного для жителей пространства, практики предлагают не учитывать их для целей налогообложения. Но и в текущие расходы их невозможно списать, ведь от этой деятельности не получают никаких доходов, поэтому они не подпадают под применение ст.

Налоговая служба предполагает, что все затраты на благоустройство невозможно правильно обосновать, и их следует относить к текущими расходам и взимать с них налоги. Такую же позицию занимают и многие судейские сообщества, поскольку вся документация подтверждает ведение коммерческой деятельности, то есть извлечение прибыли.

Однако если не убедить налоговую службу в своей правоте, то свои интересы придется защищать в судебном органе. Если ваша управляющая компания не проводит необходимых мероприятий по приведению в порядок придомовой территории, то следует направить запрос на имя вашего депутата городской думы, в нем указать:.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней, после этого будет дан положительный либо отрицательный ответ, исходя из состояния бюджета города. Чтобы получить разрешение на возведение жилого дома, строительная организация обязана предоставить проект, в него обязательно должны включаться мероприятия по благоустройству, например:.

Список можно продолжать и дальше, но все эти мероприятия могут только увеличить конечную стоимость жилья, поэтому не каждая компания может полностью обустроить необходимую инфраструктуру. Но провести минимальные мероприятия она просто обязана, и при государственной приемке дома это обязательно учитывается. Если жильцы не удовлетворены работами компании, то следует направить руководству претензию с перечислением невыполняемых работ, дождаться ответа.

С ним следует обращаться в другие контролирующие органы: Прокуратуру, надзирающую за исполнением законодательства, и Роспотребнадзор, ссылаясь на неудовлетворительный ответ руководства УК.

Также можно подать жалобу в орган местного самоуправления — после проведения проверки им направят предупреждение, либо заставят расторгнуть договор с жильцами, если жалобы направляются неоднократно.

Правила озеленения придомовой территории многоквартирного дома

Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству? В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие — застройщик облагораживает территорию вокруг дома — акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.

Благоустройство придомовой территории кворум

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле. Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.

Здравствуйте, друзья! Тема ЖКХ и благоустройства, столь актуальная для россиян, стала поводом для написания этой статьи. Нет, речь в ней пойдет не о стремительно растущих платежах на коммунальные услуги или необходимости вносить взносы на капитальный ремонт. Поговорить хочется о том, как сделать место проживания комфортным. Если вы живете в частном доме, то вопросов нет — как хотите организовать пространство на своей территории, так и делаете. А если с частным домом пока не получилось и место вашего жительства — многоквартирный дом?

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Жизнь в мегаполисе связана с колоссальной нагрузкой на нервную систему, с этим утверждением согласны все ученые, когда-либо проводившие исследования психологии горожанина. В этой связи огромное значение так называемого закона города Москвы о соблюдении тишины трудно переоценить.

Придомовая территория

Когда человек начинает выбирать себе квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он смотрит на стоимость, состояние помещения, инфраструктуру и так далее. Важным является и состояние придомовой территории — ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.

Подскажите пожалуйста, можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, если некоторые собственники квартир против? Обязательно составить протокол этого собрания и на нем же можно решить, что возводить цветник или что другое. Извините, тогда как считается налог он же пропорционален долям и, собственно, как я понимаю, взнос деньгами на обслуживание всей приватизированной территории уборка, асфальтирование и т.

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию

Выбирая себе жилье в новом или не очень многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов — цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру. Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину. Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание. В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

У нас огромный опыт ведения гражданских дел всех категорий. Например, для удобства клиентов мы консультируем 18-00 и в выходные дни. Опыт работы страховых компаниях лег в основу наших уникальных методов разрешения, казалось бы, неразрешимых споров. Мы настоятельно не рекомендуем при разрешении юридических проблем опираться на сведения из интернета, особенно на бесплатные форумы.

Вероятность напугать страховую компанию иском, составленным по бесплатным формам, равна нулю.

благоустройство придомовой территории многоквартирного дома; Обеспечение Должен ли застройщик облагораживать территорию; Правила Под благоустройством территории принято понимать комплекс.

Консультация автоюриста по телефону бесплатно поможет вам разобраться в юридических нюансах вашей проблемы, избавит вас от долгих судебных разбирательств в попытке отстоять свои законные интересы. Вам следует помнить, что ни один договор страхования, оформленный по программе КАСКО или ОСАГО, при наступлении страхового случая не гарантирует страховое возмещение, и тем более освобождает от ответственности за участие в ДТП.

Как я могу подстраховать себя, и могу ли получить компенсацию На не своевременные выплаты и пробелы с праздничными рабочими днями.

Куда мне обратиться, чтоб правильно написать все соответствующие документы, в плоть до иска, если дело дойдет до .

Если Вы остались довольны качеством нашей консультационной работы, Вы можете перейти к следующему этапу сотрудничества и записаться к нам на личный прием. Все дальнейшие действия будут происходить только по Вашей инициативе, на платной основе. Профессиональная помощь юриста на сегодняшний день стала для многих необходимостью.

Практика показывает, что бесплатные ответы на вопросы требуются по проблемам различной сложности и направленности.

Прокуратура Поскольку в обязанности прокуратуры входит контроль соблюдения действующего законодательства гражданами и организациями, обращение с жалобой на врача в данный орган является вполне закономерным. Любую консультацию можно получить круглосуточно.

Общеизвестно, что нарушения, допускаемые ПФ РФ в процессе реализации прав граждан на пенсионное обеспечение, обусловлены, прежде всего, сложностью самого пенсионного законодательства.

Наши юристы имеют большой опыт успешной судебной работы по пенсионным спорам и способны в кратчайшие сроки оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.

Дежурный адвокат по уголовным делам может связаться с Вами через пять минут. При необходимости общение может быть продолжено посредством ICQ, Skype или в оффлайне, то есть при личной встрече. В связи с тем, что к нам подключилось много новых специалистов в самых различных областях права, теперь на нашем сайте осуществляется помощь по всем интересующим вас вопросам. Поэтому, значительно сократилось время, в течение которого клиенты могут получить консультацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое придомовая территория и кто за нее отвечает
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neofassbour

    Реалии современного рынка таковы, что довольно часто нас, потребителей, обманывают недобросовестные поставщики товаров и услуг. Избежать этого помогут специалисты, продавцы-консультанты, советы которых вы найдете в статьях этого интернет-сайта

  2. Пахом

    Я уверен, что Вас ввели в заблуждение.

  3. Анфиса

    Браво, ваша мысль пригодится

  4. Сильвестр

    полнейший отпад