+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Общая совместная собственность виды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Общая совместная собственность виды

Понятие и основания возникновения общей собственности. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Общая собственность

Обычно вещи находятся в единоличной индивидуальной собственности. Но если та или иная вещь оказывается в собственности нескольких лиц, как, например, при наследовании жилого дома детьми наследодателя, образуется общая собственность. Право общей собственности — это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам гражданам и или организациям, и или публично-правовым образованиям.

Общая собственность возникает при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи к примеру, статуэтки, единого недвижимого комплекса или вещи, которая не может быть разделена по закону например, земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. На делимое имущество зерно, нефть и т. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников ст. К основаниям приобретения права общей собственности можно отнести также смешение родовых вещей например, смешение принадлежащего разным лицам металлолома в результате его складирования на одном земельном участке и соединение вещей так, в силу п.

Множественность лиц на стороне собственника может возникать и при совместном строительстве жилого дома в случае, если застройщик и, к примеру, член его семьи договорились о создании общей собственности на этот дом, и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в его строительство см. Право общей долевой собственности характеризуется определением в нем долей. Например, трое граждан могут приобрести в складчину трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность, причем их доли могут быть как равными ГК исходит из презумпции равенства долей , так и разными и определяться, в частности, в зависимости от размера взноса каждого из сособственников на покупку этой квартиры.

В праве совместной собственности доли отсутствуют они не определяются, всем сособственникам принадлежит целое, неподеленное право на общую вещь. Но каждый из них прежде всего — субъект абсолютного правоотношения собственности, в котором он управомочен, а все остальные в том числе и другие сособственники — обязанные лица. Долевому сособственнику принадлежит доля в праве , но не в вещи. Так, в приведенном примере с совместной покупкой квартиры каждый из ее приобретателей является обладателем доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру целиком.

Но это не мешает последним заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением , предусматривающее, кто и в какой из трех комнат будет проживать ст.

Владение и пользование имуществом, составляющим предмет общей долевой собственности , осуществляется по соглашению всех сособственников, а в случае возникновения спора — судом по требованию любого из них.

Каждый из долевых сособственников вправе претендовать на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Если кто-либо из сособственников владеет и или пользуется частью общего имущества, не соответствующей размеру его доли, это несоответствие подлежит компенсации. Порядок пользования общим имуществом может определяться и сложившимся обычаем п. Расходы на содержание общего имущества участники долевой собственности также несут пропорционально размеру своих долей ст.

При этом по общему правилу обязанность нести бремя содержания общего имущества не зависит от того, пользуется им сособственник или нет. Распоряжение общим имуществом, как правило, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности п. При недостижении такого соглашения определить порядок распоряжения общим имуществом по суду закон не позволяет, поскольку это было бы слишком грубым вмешательством в сферу автономии воли сособственников. Вместе с тем долей в праве общей собственности каждый из ее участников может распоряжаться по своему усмотрению, с учетом права остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли — при ее возмездном отчуждении п.

Так, право преимущественной покупки у сособственников возникает при продаже одним из них своей доли в праве общей собственности, за исключением случаев продажи доли с публичных торгов с учетом правил ст. Для обеспечения преимущественного права покупки сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли третьему лицу, обязан известить других участников долевой собственности о своем намерении продать долю, с указанием цены и других условий продажи.

Извещение должно совершаться в письменной форме и быть полученным адресатом с учетом п. Если остальные сособственники в течение месяца — при продаже недвижимости или в течение 10 дней — при продаже движимого имущества с момента их извещения не приобретут продаваемую долю в том числе проигнорировав сообщение о продаже , то продавец по истечении этих сроков либо ранее при наличии письменного отказа субъектов права преимущественной покупки от его реализации сможет продать свою долю на указанных в сообщении условиях третьему лицу.

Упомянутые сроки являются пресекательными — с их истечением преимущественное право прекращается. При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности — трех месяцев — по суду требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке , то есть последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя см.

В силу п. Исключена реализация права преимущественного приобретения при внесении доли в праве общей собственности в качестве вклада в уставный складочный капитал хозяйственного общества или товарищества см. Определение Верховного Суда РФ от 11 марта г. Как следует из п. В отличие от общего правила п. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, переход соответствующей доли определяется моментом такой регистрации ст.

Раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение последней. Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать выдела своей доли в соответствующем имуществе после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются.

По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости. При недостижении соглашения между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли могут быть осуществлены в судебном порядке.

Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда. Например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную.

Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется см.

При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:. Сособственнику, не заявлявшему требование о выделе своей доли в натуре, при названных условиях компенсация может быть присуждена судом в исключительных случаях, в частности, при наличии в его действиях признаков злоупотребления правом ст.

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского фермерского хозяйства. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака.

Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества например, режим общей долевой или раздельной собственности. К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих средств.

Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы от осуществления этого права , поступают в совместную собственность абз.

Согласно п. Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности. К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности ст.

Последние используются по соглашению всех сособственников п. Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования см.

Согласно ст. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая г.

Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства. Владение и пользование общим имуществом участники общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае это может быть определено судом. Распоряжение общим имуществом ими также должно происходить сообща. Причем в отношении такого распоряжения действует презумпция согласия всех сособственников, независимо от того, кто из них распорядился общим имуществом.

Сделка , совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, то есть знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение см. Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав см.

При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. По ст. Право распоряжения имуществом крестьянского хозяйства закрепляется за его главой, обязанным осуществлять это право в интересах хозяйства, что предполагается. Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности.

Такие доли также по общему правилу признаются равными п. В остальном порядок раздела совместного имущества и выдела из него доли аналогичен порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу доли из него. Специфическая регламентация может следовать из закона или существа отношений субъектов права совместной собственности. Так, соответствующие особенности касательно имущества супругов регламентируются ст. У любого из участников общей собственности как долевой, так и совместной могут возникнуть неисполненные обязательства.

В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания. Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.

Если же 1 долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо 2 против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга. И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.

Понятие, основания возникновения и виды общей собственности Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками Общая совместная собственность и ее виды Осуществление правомочий собственности субъектами общей совместной собственности Обращение взыскания на долю в общем имуществе ст.

Виды права общей собственности

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим. В соответствии со ст. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Коллектив авторов. Вопросы и ответы к государственному экзамену по гражданскому праву год. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

Совместная собственность супругов. Раздел имущества. Законным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности, распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке. Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чье имя оформлено. Тем самым законом введена презумпция совместного бездолевого характера супружеского имущества п. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся:.

Обычно вещи находятся в единоличной индивидуальной собственности. Но если та или иная вещь оказывается в собственности нескольких лиц, как, например, при наследовании жилого дома детьми наследодателя, образуется общая собственность.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Вы точно человек?

Право собственности и другие вещные права. Приобретение и прекращение права собственности. Ограниченные вещные права. Земля как объект гражданских прав. Право собственности на землю.

Общая собственность Тематические ссылки : Виды права общей собственности параграф учебника Российское гражданское право , Виды права собственности. Право общей собственности понятие, основания возникновения, виды вопрос экзамена Хозяйственное право , Законный режим имущества супругов.

Общая совместная собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона например, имущество крестьянского хозяйства;. Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;.

Совместная собственность супругов

Но больше всего труда волонтеров требуют жертвы мошенничества с недвижимостью. Произошло это так: одинокой пенсионерке понадобились деньги на ремонт жилплощади, она заняла их у малознакомого риелтора. Под залог той самой квартиры, в которой жила.

Оформление совместной собственности на квартиру супругами. Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с.

К кому обратиться с этим вопросом. Мы приобрели квартиру собственники предыдущие не хотят выписываться уже прошло более трёх месяцев они не хотят подписывать акт приема-передачи выпишите в первую очередь кто должен оплачивать коммунальные услуги. Так как акт приема-передачи я подписан. Мы хотим побороться за свои права.

Как получить бесплатную консультацию адвоката по уголовным делам. Ваша заявка принята Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Примечание: При необходимости детального анализа вашей проблемы вам будет организована личная встреча с нашим юристом в любом удобном для вас офисе. Вы зашли на страничку юридической онлайн консультации. Это одна из ключевых страниц сайта, которая содержит ссылки на другие страницы сайта, содержащие информацию, которая разделена по темам.

Каким образом можно сделать им замечания. Обращаюсь к уважаемым адвокатам, ведущим рубрику. Я отослала на Вашу электронную почту вопрос - там же мой адрес и данные.

Юридические консультации Что входит в помощь юриста. Что решает военный юрист. Где найти компетентного военного юриста. Преимущества сотрудничества с профессионалами Как отличить некомпетентного юриста.

Александра Любимова Обращалась к гражданскому юристу за бесплатной консультацией. Мария Доронина Магазин отказывался принимать дорогой товар обратно и всячески противодействовал моим попыткам написать претензию, отказывались принимать и сообщать верные реквизиты. Юридические консультации по Интернету Видео вопросы и ответы на некоторые популярные темы. Граждане, которые в соотвествии решением судьи были признаны недееспособными и их законные представители, если консультация оказывается в интересах первых.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. subcomape

    Этот топик просто бесподобен :), мне интересно .